En los momentos de crisis como el confinamiento por el coronavirus la situación económica de las familias provoca que tanto los propietarios como los inquilinos se preocupen por los alquileres
El gobierno anunció ayudas públicas en varios formatos para aliviar la tensión de todos los afectados a la hora de abonar la renta mensual, pero parece que finalmente tan solo podrían beneficiar un 10% del total de las familias que lo necesitarían.
Algunas empresas privadas han iniciado una campaña de ayudas de hasta 200 euros para el alquiler a familias que cumplan unas determinadas condiciones fijadas en las siguientes pautas para obtener la ayuda.
¿Cuánto durará esta situación?
En un principio se espera que esta situación extraordinaria dure a penas uno o dos meses, por lo tanto las medidas a tomar supondrían un problema menor si el consumo se vuelve a activar con cifras similares a las de meses atras.
Existen dos tipos de acuerdos privados para hacer frente a este periodo en el que los ingresos de algunas familias se han podido ver reducido a niveles que impiden afrontar los gastos mensuales.
En el caso de que la condonación pase a ser indefinida quizás sea recomendable plantearse la creación de un anexo al contrato de arrendamiento, o simplemente sustituir un contrato por otro.
¿Por qué cambiar el contrato si cambia la renta?
Recordemos que el importe percibido por el alquiler de un inmueble tiene que ser presentado en la tributación de la Renta, y tanto la condonación como la moratoria en el alquiler tiene efectos de cotización que deberíamos consultar a nuestro gestor.
¿Qué pasa si la situación de vulnerabilidad se prolonga y se incumple el acuerdo?
Aquellos propietarios que hayan contratado un seguro de impago de alquiler se sentirán más protegidos y tendrán más garantías de cobro llegada una situación de morosidad, aunque haya sido provocada por esta situación desgraciada.
El gobierno anunció ayudas públicas en varios formatos para aliviar la tensión de todos los afectados a la hora de abonar la renta mensual, pero parece que finalmente tan solo podrían beneficiar un 10% del total de las familias que lo necesitarían.
Algunas empresas privadas han iniciado una campaña de ayudas de hasta 200 euros para el alquiler a familias que cumplan unas determinadas condiciones fijadas en las siguientes pautas para obtener la ayuda.
Acuerdo privado entre arrendador y arrendatario
Finalmente parece que una de las soluciones que se están encontrando es que ambas partes formalicen un acuerdo basado en la solidaridad de unos con los otros.¿Cuánto durará esta situación?
En un principio se espera que esta situación extraordinaria dure a penas uno o dos meses, por lo tanto las medidas a tomar supondrían un problema menor si el consumo se vuelve a activar con cifras similares a las de meses atras.
Existen dos tipos de acuerdos privados para hacer frente a este periodo en el que los ingresos de algunas familias se han podido ver reducido a niveles que impiden afrontar los gastos mensuales.
Moratoria del alquiler
La moratoria en el pago de la renta consiste un pacto entre el propietario y el inquilino con el fin de retrasar el pago de una o varias cuotas de la renta, no confundir con la condonación de la renta.
El arrendador y el arrendatario se benefician de esta medida ya que uno mantiene su hogar y el otro mantiene a su inquilino.
Este tipo de aplazamientos en el pago se ofrece a aquel inquilino que sufre una vulnerabilidad temporal como por ejemplo:
· Desempleo
Provocado por un Expediente Regulación Temporal de Empleo (ERTE) o su jornada laboral se haya reducido.
· Pérdida de ingresos
Algunos empresarios han visto parada totalmente su actividad de forma extraordinaria y el total de los ingresos no alcance a la unidad familiar.
Esta opción se contempla cuando se cumple alguno de los anteriores supuestos, pero sobretodo cuando nos hemos ganado la confianza del propietario.
Condonación del alquiler
La condonación de la renta también surge de la voluntad del casero, pero en este caso supone una renuncia al cobro de la renta.Condonación parcial del alquiler
En este caso se perdona una parte de la renta o, dicho de otra forma, el importe de la renta pasa a ser menor.En el caso de que la condonación pase a ser indefinida quizás sea recomendable plantearse la creación de un anexo al contrato de arrendamiento, o simplemente sustituir un contrato por otro.
¿Por qué cambiar el contrato si cambia la renta?
Recordemos que el importe percibido por el alquiler de un inmueble tiene que ser presentado en la tributación de la Renta, y tanto la condonación como la moratoria en el alquiler tiene efectos de cotización que deberíamos consultar a nuestro gestor.
¿Qué pasa si la situación de vulnerabilidad se prolonga y se incumple el acuerdo?
Aquellos propietarios que hayan contratado un seguro de impago de alquiler se sentirán más protegidos y tendrán más garantías de cobro llegada una situación de morosidad, aunque haya sido provocada por esta situación desgraciada.
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