No me devuelven la fianza del alquiler

La fianza es una garantía que el arrendador recibe a la hora de alquilar una casa, pieza, espacio, etc. Se tratan de importes de dinero que aseguran la vivienda ante daños provocados por su arrendatario.

Además, son temporales, y de carácter devolutivo. Es decir, una vez se ha vencido el contrato de alquiler, la fianza debe ser devuelta.

Sin embargo, 
¿Qué sucede cuando la fianza no es devuelta?
¿Se debe iniciar un proceso legal para adquirirla? 

Estos son algunos de los motivos para no devolver la fianza:

¿Cuáles son los motivos para no devolver la fianza?

Al llegar el fin del contrato de arrendamiento, el deber del arrendador es reponerle el total de la fianza al arrendatario. Esto es debido a que la fianza es un soporte que garantiza el cumplimiento correcto por parte del arrendatario, respetando los términos del contrato.

Es decir, que no ocasionará ningún daño a la propiedad o incumplimiento de pago de sus servicios.

Sin embargo, hay algunos aspectos que hacen que el arrendador esté en todo el derecho de no devolver la fianza como vemos a continuación:

Fallo en el pago de la mensualidad

Una de las principales razones por las que se renta una casa es el dinero. Las buenas ganancias que deja el negocio hacen una gran diferencia. Entonces, si se deja de ver el dinero por parte del inquilino, no tiene caso seguirle arrendando.

La fianza es el salvavidas del arrendador, y por ello se pide el total de uno o dos meses del costo del alquiler. 

Esto garantiza no perder dinero por incumplimientos en el pago.Y sí. Es uno de los motivos para no devolver la fianza, respaldados por el estado. 

O sea que, si fallas en el pago de las mensualidades o cuotas, podrías perder tu fianza de alquiler, a no ser que tengas un acuerdo de moratoria o condonación del alquiler.

Daños a la propiedad

El otro motivo para no devolver la fianza es si se observa algún desperfecto en la propiedad. ¿Qué se considera un desperfecto? Cualquier daño que no estuviera antes de la contratación del alquiler.

Los muebles dañados, los electrodomésticos averiados, paredes rayadas. 

Todo aquello que signifique un gasto y sea una justificación para usar el dinero.

La fachada de la casa, techos, paredes, pisos, muebles. Puntos que se evaluaron antes de la llegada del inquilino y que ha sufrido un cambio. Esto puede ser un motivo válido para que se pierda el derecho a una devolución de la fianza.

Una propiedad llena de suciedad

El mantenimiento de la propiedad es muy importante. 
Es la imagen del inquilino, pero también el compromiso con la casa. Por tonto que pueda parecer, una casa sucia, puede ser un motivo para no devolver la fianza.  

Si te preguntas “por qué”, la respuesta es simple. Para regresar la vivienda en buenas condiciones, se necesitará el uso de dinero para contratar un servicio de limpieza profundo.

Cuándo me devuelven la fianza del alquiler

Entonces, al ser necesario utilizar el dinero, automáticamente se pierde el derecho a recibirlo de vuelta.

En caso de cumplir con todo…

 ¿En cuánto tiempo se devuelve la fianza?

Cuando todas las condiciones del contrato y la integridad de la casa estén bien cumplidas, hay que hacer la devolución. Y de haber una negativa de parte del arrendador, éste se verá obligado a pagar un interés legal. El arrendatario tiene un mes para cumplir con el arrendado, de lo contrario, el importe comenzará a acumular intereses que deberá pagar.

¿Existe un plazo legal para devolver la fianza?

No. En la ley solo se especifica que a partir de la demora de un mes, la cantidad irá ganando intereses. De resto, no se ha establecido un tiempo tope para los arrendatarios que se han negado a pagar la devolución de la fianza de alquiler.

Algo que es más común de lo que se cree, sin embargo, no está especificado que exista un tiempo límite. Recuerda que durante el coronavirus el cobro del alquiler se puede asegurar.

En caso de que transcurra el mes, y el arrendador no ha devuelto la fianza, se puede exigir el pago y proceder legalmente.